ЖЕКи розпочали активну роботу по стягненню з киян боргів за житлово-комунальні послуги через суди.

          Аналіз вказаної судової практики свідчить про те, що в судових процесах поки що здебільшого перемагають ЖЕКи, оскільки кияни перебувають в дещо нерівному правовому становищі по відношенню до комунальників.

          Задля належної можливості відстояти свої порушені права у судах з ЖЕКами варто дотримуватися певних правових та практичних порад.

 

          Якщо так сталося, що з'явилася заборгованість в оплаті за житлово-комунальні послуги, то ви повинні розуміти, що надавач таких послуг має право звернутися до суду з заявою про видачу судового наказу, який має всі ознаки виконавчого документу і є підставою для стягнення боргу виконавчою службою. Для того, щоб ЖЕК не зміг так просто в суді отримати рішення і стягнути з вас борги, необхідно розуміти декілька речей:

          1) в ЖЕКах немає такої кількості юристів, які б могли опрацювати всіх боржників, підготувати, подати до суду та виграти відповідні справи, а потім ще через виконавчу службу домогтися стягнення таких боргів;

          2) суть наказного провадження полягає в тому, що ЖЕК може стягнути безспірний борг, тобто ту суму боргу, яка підтверджується розрахунками ЖЕКу і вами не оспорюється. В будь-якому іншому випадку, коли існує спір хоча б щодо 1 грн. боргу, тобто існує спір про право, ЖЕК зобов'язаний подавати позов за правилами позовного провадження, а це набагато складніше та об'ємніше по часу. А саме головне - це не вигідно ЖЕКу, тому, що ви можете прийти на засідання і довести, що ЖЕК не правий і боргів у вас немає;

          3) це випливає з попереднього пункту: щоб іти в суд з ЖЕКом необхідно підготуватися. І це повинні бути не пусті слова, а реальні документи: скарги, платіжні документи, довідки тощо. Впевнений, що в роботі будь-якого ЖЕКу можна знайти недоліки, а тому сміливо подавайте скарги на будь-які неправомірні дії ЖЕКу: відсутність послуг, надання неякісних або неповних або невчасних послуг, виставлення не правильних рахунків і т.д. – це все в сукупності буде вашою доказовою базою в суді з ЖЕКом. У разі відсутності послуг або їх неякісного надання викликайте представників ЖЕКу та вимагайте складення актів про неякісні послуги. Суд сприймає всі докази, і якщо ЖЕК заявить що ви не скаржилися – значить вас все влаштовувало;

          4) якщо так сталося, що суд видав ЖЕКу наказ про стягнення з вас боргу і ви отримали цей наказ поштою, скористайтеся своїм правом і протягом 10 днів оскаржте цей наказ до суду, надавши свої обґрунтування та докази. Не ігноруйте свої права на оскарження, тому що наступним кроком ЖЕКу буде звернення до виконавчої служби, з якою буде важче боротися, оскільки ваші борги будуть визнані судом;

          5) якщо ЖЕК подав позовну заяву про стягнення з вас боргів і вас викликають до суду не ігноруйте судові засідання, тому що там все вирішать без вас, навіть якщо ви праві. Суд прийме рішення на підставі однобічних доказів ЖЕКу і ви будете визнані боржником;

          6) під час розгляду справи судом за позовом ЖЕКу про стягнення заборгованості подайте зустрічний позов до ЖЕКу про надання неякісних послуг, і тоді суд вже буде розглядати ваші вимоги і вимоги ЖЕКу в сукупності, а це може дуже вплинути на остаточне задоволення або і незадоволення вимог ЖЕКу;

          7) у разі якщо вам відмовили в скасуванні судового наказу або суд прийняв рішення про задоволення позовної заяви ЖЕКу знайдіть можливість оскаржити їх до Апеляційного суду;

          8) ви повинні знати, що до вимог ЖЕКу застосовується загальний строк позовної давності, який становить 3 роки. Будь-які вимоги ЖЕКу про стягнення  боргів за 90-ті - 2008 роки є неправомірними.

          І пам'ятайте головне: ЖЕКи в боротьбі з вами насправді є теж дуже беззахисні, оскільки для того щоб подавати позов до суду ЖЕК повинен бути в першу чергу процесуально правоздатним і дієздатним; по-друге, ЖЕК повинен довести, що у нього існують правові відносини саме з вами, тобто укладено договір; по-третє, ЖЕК повинен довести, що саме він надає вам послуги і саме ви порушили його права; по-четверте, ЖЕК повинен довести, що ви отримали саме таку, а не іншу кількість послуг, якість і т.д.

           Навчіться відстоювати свої права і судова практика з вказаної категорії справ обов'язково складеться на користь киян.

          Бажаю всім успіхів!